เงินกู้กับธกส.กู้ง่าย..ได้ไว..ยื่นสมัครขอกู้มีอะไรบ้าง???
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
เงินกู้กับธนาคารเพื่อการเกษตร
โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?
โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?
สามารถรับชมคลิปเต็มที่ : https://youtu.be/aszJ14R4rIU
สวัสดีครับจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่มีความสำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังจะซื้อขายบ้านหรือที่ดินนะครับ เรื่องนี้ก็คือเรื่องของประเภทโฉนดที่ดินครับ หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วที่ดินแต่ละแบบอะครับจะมีการถูกแยกถูกแบ่งการใช้งานออกเป็นแต่ละส่วนตามพื้นที่ หรือ ตามข้อกำหนดต่างๆครับ ซึ่งที่ดินบางประเภทเราสามารถถือครองสร้างบ้านและเป็นเจ้าของกันได้แบบ 100% ครับอย่างเช่นที่ดินในตัวเมืองต่างๆที่เราอยู่อาศัยกันตอนนี้ครับเรามีกรรมสิทธิ์ในนั้น 100% แต่มันก็จะมีที่ดินอีกบางประเภทเหมือนกันครับที่เป็นที่ดินที่เราได้แค่เป็นผู้ ใช้สิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆแต่เราไม่ใช่เจ้าของหรือ เราได้แค่ทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆ
และที่สำคัญคือไม่ใช่ที่ดินทุกแบบนะครับที่จะสามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนจำนองหรือขายฝากกันได้ ดังนั้นมันจึงสำคัญไงครับว่าเราควรที่จะรู้ข้อมูลพวกนี้ไว้ก่อนว่าแบบไหนที่ซื้อขายได้แบบไหนซื้อขายไม่ได้ เพื่อแบบเผื่ออนาคตเราอยากจะไปหาซื้อที่ลงทุน เราจะได้รู้วิธีการดูไม่ให้โดนเขาหลอกเอาครับ
เริ่มตั้งแต่ประเภทของโฉนดก่อนเลยนะครับโฉนดเนี่ยถ้าเราแบ่งแยกตามกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกมาได้ดังต่อไปนี้ครับ
โฉนดที่ดิน(น.ส.4): ตราครุฑสีแดง
โฉนด น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
เอกสารที่ดิน น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
เอกสารที่ดิน ส.ป.ก. 401
แบบแรกคือโฉนดที่ดินทั่วไป โฉนดที่ดิน(น.ส.4) ครุฑแดง
ประเภทแรกนี้คือพวกโฉนดที่อยู่อาศัยทั่วๆไปครับที่คนส่วนใหญ่ครอบครองถือครองกัน ถ้าเป็นบ้านหรือที่ดินจะเรียกว่า น.ส.4 ส่วนถ้าเป็นคอนโดจะเรียกว่า กรรมสิทธิอาคารชุด อ.ช. 2 ครับ
โฉนดตัวนี้
ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อขายได้
มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 510 ปี .
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี .
เป็นเอกสารทางที่ดินที่ใช้กันเป็นหลัก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โฉนดที่ดินนั้นออกโดยกรมที่ดิน บนโฉนดที่ดินจะระบุเลขที่โฉนด และที่ตั้งของที่ดินว่าอยู่ในตำบลหรือแขวง อำเภอหรือเขต และจังหวัดใด ระบุชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนแรก และผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนปัจจุบัน โฉนดที่ดินจะบอกรายละเอียดของที่ดิน เช่น ขนาดเนื้อที่ ณ วันที่ออกโฉนด รูปร่าง ลักษณะของที่ดิน ความกว้าง ความยาว แนวเขตที่ติดต่อกับที่ดินโดยรอบ และเลขหลักหมุดที่ดิน และส่วนของที่ดินซึ่งติดกับทางหรือถนนสาธารณะ นอกจากนี้บนโฉนดยังเก็บประวัติการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย เช่น การขาย ขายฝาก จำนอง เซ้ง แบ่งแยก รวมไปถึงการให้หรือรับมรดก สามารถตรวจสอบข้อมูลโฉนดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน
เดี๋ยวคนที่มีคอนโดจะน้อยใจนะครับผมจะขอขยายความหนังสือแสดงกรรมสิทธิหรือ อ.ช. 2 กันบ้างนะครับ
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช. 2 เป็นเอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) มีลักษณะคล้ายกับโฉนดที่ดิน นส4 โดยบนเอกสาร จะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ได้แก่ เนื้อที่ของที่ดินที่อาคารชุดตั้งอยู่ ชั้นที่ห้องชุดตั้งอยู่ ขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องรวมพื้นที่ระเบียง แผนผังและรูปแบบของห้อง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน และที่จอดรถ รวมไปถึงสิทธิต่อทรัพย์สินส่วนกลางและรายการเพิ่มเติมอื่น ๆ ซึ่งคุณสมบัติกรรมสิทธิต่างๆจะคล้ายกับ นส4 ครับ
นส4 โฉนดี่ดิน ครุฑแดง โฉนดนส4 ประเภทโฉนด โฉนดครุฑแดง
#ที่ดินราคาถูก. /ที่ดินการเกษตร. /โคกหนองนา. /ผ่อนที่ดินกับธนาคาร. /ทรัพย์รอการขาย. #อยากมีที่.
ฅะลักฅะลุย ฟาร์ม เราขอแนะนำท่านที่มีทุนน้อย แต่อยากมีที่ดินไว้ทำการเกษตรซักแปลง เพื่อทำเป็นโคกหนองนาหรืออื่นๆ เราขอแนะนำประสบการณ์ตรงของเรา เพราะเราเองก็มีเงินน้อยแต่ก็อยากทำการเกษตรในตอนวัยเกษียณ ซึ่งเราจะใช้วิธีในการติดต่อเพื่อซื้อทรัพย์รอการขายของธนาคารต่างๆ และเราได้ทำการเจรจาต่อรองเพื่อซื้อในลักษณะของการผ่อน โดยที่เราเองได้ว่างเงินดาวน์ไปบางส่วน ทั้งนี้เราได้ซื้อที่ในลักษณะอย่างนี้แล้ว 4 แปลงจากธนาคาร 4 แห่ง เราคิดว่าเหมาะสำหระบคนที่มีเงินทุนน้อย แต่อยากทำการเกษตรโดยที่ไม่ต้องใช้เงินก้อนที่ใหญ่มากนัก เราเป็นกำลังใจให้กับทุกท่านนะครับ และหวังเป็นอย่างยิ่งว่าประสบการณ์ของเราจะช่วยให้หลายๆท่านได้มีที่ดินสมตามความตั้งใจในอนาคต \”ฅะลักฅะลุย ฟาร์ม\”
ราคาประเมินที่ดิน บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่เท่าไร เช็คง่ายๆด้วยตัวเอง
ราคาประเมินที่ดิน,บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินอยู่ที่เท่าไร เช็คง่ายๆด้วยตัวเอง
สวัสดีครับ วิน Guru Living นะคับ วันนี้ครับผมจะมาแนะนำวิธีการตรวจเช็คราคาประเมินกรมที่ดินนะครับ ซึ่งวิธีที่จะเล่าให้ฟังต่อจากนี้ครับสามารถทำได้ง่ายๆทำได้ด้วยตัวเองครับ
ราคาประเมินกรมที่ดินคืออะไร
ก่อนที่เราจะไปพูดถึงวิธีนะครับต้องมาคุยกันก่อนว่าราคาประเมินกรมที่ดินคืออะไร ราคาประเมินกรมที่ดินคือราคากลางของที่ดินในแต่ละพื้นที่ ที่จะถูกออกโดยหน่วยงานรัฐบาลที่เรียกว่า กรมธนารักษ์ ครับ ซึ่งราคาประเมินในแต่ละที่จะแตกต่างกันออกไปตามศักยภาพ ความต้องการ ในแต่ละพื้นที่ครับ พูดง่ายๆก็คือ ในเขตตัวเมืองกรุงเทพที่มีความต้องการการอยู่อาศัยสูงราคาประเมินที่ดินก็จะสูง ยิ่งเข้ามาใจกลางเมืองที่ดินหายากเท่าไหร่ราคาประเมินก็จะสูงขึ้นเท่านั้นครับ
ซึ่งโดยปกติแล้วราคาประเมินกรมที่ดินมีแนวโน้มว่าจะปรับตัวขึ้นทุกๆปีครับ ซึ่งจะถามเหตุผลว่าทำไมราคาที่ดินถึงขึ้นทุกปี สาเหตุหลักๆก็น่าจะมาจากทรัพยากรที่ดินในประเทศไทยมีจำกัดถูกต้องไหมครับแต่ความต้องการ หรือ Demand ในการครอบครองที่ดินเนี่ยจะมีสูงขึ้นเรื่อยๆประกอบกับเงินเฟ้อที่มีการปรับตัวขึ้นทุกปีจึงเป็นสาเหตุที่ทำให้ที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆไม่ว่าจะเป็นบ้านคอนโดเนี่ยมีราคาปรับตัวขึ้นทุกปีครับ
ราคาประเมินที่ดินใช้ทำอะไร
คำถามต่อมาคืออาบแล้วราคาประเมินที่ดินเนี่ยเอาไว้ใช้ทำอะไร โดยหลักๆแล้วนะครับราคาประเมินกรมที่ดินเนี่ยจะถูกเอาไว้ใช้คำนวณเมื่อเราไปโอนที่ดินโอนบ้านที่สำนักงานที่ดินครับ ซึ่งในส่วนรายละเอียดค่าใช้จ่ายการโอนทั้งหมดเนี่ยผมได้เคยทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับ สามารถเข้าไปดูได้ที่
สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ
ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นนะครับ เช่น
ค่าธรรมเนียมการโอน,ค่าอากรแสตมป์ ,ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้ง 3 ค่านี้ล้วนใช้ราคาประเมินกรมที่ดินเข้ามาคิดครับ
ดังนั้นกลับมาคำถามที่ว่าเรารู้ราคาประเมินกรมที่ดินไปทำไมคำตอบก็คือเรารู้ไว้เพื่อที่จะประมาณการค่าใช้จ่ายครับที่จะเกิดขึ้นเมื่อเราไปโอนบ้านโอนที่ดินกรมที่ดินนะครับ และอีกเรื่องนึงครับราคาประเมินกรมที่ดินนี้ครับยังถูกนำมาคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนะครับที่มีการเริ่มต้นบังคับใช้ในปี 2563 นี้
ดังนั้นการที่เรารู้ราคาประเมินกรมที่ดินเราจะสามารถประมาณการรายจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เราจะต้องจ่ายในแต่ละปีได้อย่างถูกต้องครับในส่วนหัวข้อภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดยังไงบ้างจ่ายยังไงถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับแนะนำว่าให้เข้าไปดูก่อนนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สรุปจบในคลิปเดียว
https://youtu.be/_IW7_3s2ZcE
ตรวจสอบราคาประเมินกรมที่ดิน
ที่นี้เราจะมาประกอบกันนะครับว่าราคาประเมินกรมที่ดินของทรัพย์ที่เราถือครองไม่ว่าจะเป็นบ้านไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือเป็นที่ดินมีวิธีการดูยังไงบ้างครับคนอื่นเลยนะครับ
เข้า Google พิมค่าว่า “ตรวจราคาประเมินกรมที่ดิน” หรือเข้าไปที่ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/
ทีนี้ในหมวดหมู่การเชคราคาประเมินจะมีหลากหลายนะครับ เราสามารถหาราคาประเมินที่ดินก็ได้ หรือ หาราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างก็ได้ ซึ่งในที่นี้ผมขอยกตัวอย่างว่าผมหาราคาประเมินที่ดินให้ก่อนแล้วกันนะครับ มาที่ตัวแรกครับ
ราคาประเมินกรมที่ดินจากเลขที่โฉนด
ของเข้ามาแล้วให้เรากรอกข้อมูลที่เขามีไว้ให้นะครับ
นั่นก็คือเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และ จังหวัด ทั้ง 3 ตัวนี้จะอยู่ในโฉนดนะครับ
จากนั้นเราก็จะได้ราคาประเมินที่ดินออกมาแล้วครับ เงินที่ได้มาเนี่ยจะเป็นราคาต่อตารางวานะครับดังนั้นเราก็มาดูว่าที่ดินของเราขนาด 1 ตารางวาเราก็คูณเข้าไปครับแค่นี้ก็จะได้ราคาประเมินกรมที่ดินของเราแล้วครับ
ที่นี่มาที่คอนโดบ้างนะครับสำหรับคนที่มีคอนโดอยากทราบว่าคอนโดของตัวเองเนี่ยมีราคาประเมินที่เท่าไหร่
ในส่วนนี้ต้องกดตรงราคาประเมินอาคารชุด ครับ
วิธีการค้นหาก็ง่ายมากครับเพียงแค่ใส่จังหวะและชื่ออาคารชุดของเราหรือชื่อคอนโดมิเนียมครับ แต่ตรงนี้ต้องใส่เป็นภาษาไทยนะครับลองเปิด Google ดูนะครับว่าคอนโดเราชื่อภาษาไทยว่าอะไร ต้องพิมพ์ให้ถูกถึงจะขึ้นนะครับ
ตรงนี้ผมกดมาให้แล้วนะครับจะเห็นว่าราคาคอนโดห้องในแต่ละชั้นเนี่ยจะมีราคาที่แตกต่างกันครับแล้วถ้าใครจำที่ผมเคยพูดได้นะว่าคอนโดในครรภ์ที่ต่างกันอย่างไรถ้าจะต่ำนี่แหละครับราคาประเมินของกรมที่ดินในแต่ละชั้นก็จะต่างกันยิ่งช้ำยิ่งสูงนะครับราคาก็ยิ่งแพงไปด้วยนะครับลองกดเล่นดูได้เลยนะครับ
นี่ก็เป็นวิธีการตรวจสอบราคาประเมินเบื้องต้นนะครับโดยที่เราไม่ต้องไปที่กรมที่ดินเลยสามารถทำได้นะครับในคอมพิวเตอร์ของเราแค่นี้ก็สามารถใช้ได้แล้วนะครับดังนั้นมาสรุปกันอีกทีนะครับผมว่าการที่เราจะหาราคาประเมินกรมที่ดินไหวเนี่ยเพื่อประมาณการรายจ่ายนะครับไม่ว่าจะเป็นรายจ่ายเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือรายจ่ายเวลาเราจะไปโอนบ้านกรมที่ดินเนี่ยมันดีมากๆนะครับเพราะว่าเราจะได้เตรียมความพร้อมเตรียมรายจ่ายได้อย่างถูกต้องครับจะได้จัดสรรการเงินได้อย่างถูกต้องหวังว่าคลิปนี้จะเป็นประโยชน์นะครับ
และสำหรับคลิปก่อนหน้านี้นะครับผมเคยได้ทำคลิปเกี่ยวกับการตรวจสอบโฉนดไว้แล้วนะครับว่าที่ดินที่เราจะไปซื้อขายเนี่ยมีขนาดตรงตามในโฉนดหรือเปล่า เพื่อที่จะไม่โดนหลอกนะครับถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับแนะนำว่าให้ไปดูนะครับกดข้างบนนี้นะครับเพิ่งเข้าไปดูได้เลย
ตรวจสอบราคาประเมิน ราคาประเมินกรมที่ดิน กรมที่ดิน กรมธนารักษณ์
9 ขั้นตอนและวิธีการยื่นกู้เงินสร้างบ้าน
ขั้นตอนและวิธีการยื่นกู้เงินสร้างบ้าน
1.สำรวจรายได้ตัวเอง
2.ชื่อในโฉนดที่ดินเป็นใคร
3.หาแบบบ้าน
4.จ้างคนเขียนแบบ
5.หาผู้รับเหมา และทำสัญญาจ้าง
6.ขออนุญาตก่อสร้าง
7.เตรียมเอกสารประกอบการยื่นกู้
8.เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไข ค่าธรรมเนียม และวงเงินกู้แต่ละธนาคาร
9.ติดต่อสถาบันการเงินยื่นเรื่องกู้
.
เอกสารประกอบการยื่นกู้
เอกสารหลักประกัน
โฉนดที่ดิน, น.ส.3ก, เอกสารสิทธิ์ (ทั้งตัวจริงและสำเนา) ต้องเป็นชื่อของผู้กู้หลักหรือผู้กู้ร่วม
แบบแปลนบ้าน ได้รับรองจาก สนง.ที่ดินเขต, อบต. หรือเทศบาลแล้ว
แบบประมาณราคาก่อสร้าง(BOQ)
ใบอนุญาตก่อสร้าง(ได้รับรองจาก อบต. เทศบาล, สนง.ที่ดินเขตแล้ว)
สัญญาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง เซนต์เรียบร้อย พร้อมสำเนาบัตร ปปช.ผู้รับเหมา
สำเนาหนังสือรับรองราคาที่ดิน(ขอจากที่ดิน)
แผนที่ระวางทางอากาศ(ขอจากที่ดินท้องที่)
แผนที่ที่ก่อสร้าง(ถ้าในแบบแปลนยังไม่มี)
ภาพถ่ายสถานที่สร้างบ้าน(เผื่อไว้)
เอกสารส่วนตัว
ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน(ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์)
สลิปเงินเดือน 3 เดือน (กรณีทำงานประจำ)
สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย
หากมีบัญชีเงินออมหรือรายได้พิเศษอื่นๆ ควรนำไปแสดงด้วย
ใบเสร็จ/แบบแสดงการเสียภาษี (2ปี)
สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก
บัตรประชาชน
ทะเบียนสมรส
ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของผู้กู้ร่วมด้วย)
แผนที่ที่อยู่อาศัยปัจจุบัน(วาดเองท้ายคำขอสินเชื่อ)
รายการรายรับรายจ่ายแต่ละเดือน
ใบคำขอสินเชื่อ(แบ้งให้กรอก) พร้อมเซนต์ + คำอนุญาติตรวจบูโร (แบ้งจัดให้)
เตรียมตัวสร้างบ้านอย่างไร? เพื่อให้มีปัญหาน้อยที่สุด https://www.youtube.com/watch?v=42hFWuRpMTk
วิธีการคิดแบบบ้าน ร่างแบบบ้าน และจ้างเขียนแบบบ้าน https://www.youtube.com/watch?v=1Vv8JZDQOQk\u0026t=162s
วิธีกู้เงินสร้างบ้าน ขั้นตอนยื่นกู้เงินสร้างบ้าน
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki
